Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 Wien Liesing mit Terrassen

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 in Wien-Liesing bieten flexible Nutzungsflächen in einem inspirierenden Umfeld. Die Anlage wurde 2024 erbaut und umfasst ca. 365,6 m² Bürofläche in verschiedenen Top-Größen, ergänzt durch ca. 102,86 m² Terrassenflächen. Besonderheit ist die ÖGNI-Platin-Zertifizierung, die höchste Nachhaltigkeits- und Komfortstandards sicherstellt.

Die Fabrik 1230 verbindet historischen Industriecharme mit moderner Architektur und schafft so ein motivierendes Arbeitsumfeld. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Terrassen mit Holzbelag schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Die Räume sind mit Doppelboden, Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) sowie Feinsteinzeug im Sanitärbereich ausgestattet. Beheizung und Kühlung erfolgen über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich; Die mechanische Be- und Entlüftung sorgt für einen regelmäßigen Luftwechsel. Verfügbare Büroflächen: Top 02.101 ca. 157,65 m², Top 02.102 ca. 102,98 m², Top 03.101 ca. 98,06 m², Top 01.302 ca. 163,83 m² + 54,79 m² Terrasse, Top 02.301 ca. 504,84 m² + 258,18 m² Terrasse, Top 01.308 ca. 84,17 m², Top 02.401 ca. 432,05 m² + 9,62 m² Terrasse, Top 01.402 ca. 445,54 m² + 9,62 m² Terrasse, Top 01.401 ca. 170,11 m², Top 02.501 ca. 365,61 m² + 102,86 m² Terrasse, Top 01.501 ca. 316,51 m² + 62,60 m² Terrasse.

• ÖGNI-Platin-Zertifizierung sorgt für höchste Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort.
• Terrassenflächen mit Holzbelag direkt am Arbeitsbereich.
• 42 Tiefgaragen-Stellplätze sichern flexible Parkmöglichkeiten.
• Flexible Bürogrößen von ca. 98 bis 504 m² pro Einheit, kombinierbar.
• Moderne Gebäudetechnik: Betonkernaktivierung, Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung.
• Hochwertige Detailausstattung wie Doppelboden, Bodendosen (CAT7-Vorbereitung) und Feinsteinzeug in Sanitärbereichen.

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich im aufstrebenden Grätzl Fabrik1230 im 23. Bezirk Wiens, Liesing. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U6, Buslinien (58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A) und S-Bahn-Verbindungen (S2, S3, S4) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar; Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung. In der Umgebung liegen Haltestellen und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar: Bus ca. 1 Minute, U-Bahn ca. 2 Minuten, Autobahn ca. 2 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 5.849,76 EUR/Monat; Betriebskosten: 1.096,83 EUR/Monat; Gesamtbelastung Netto: 6.946,59 EUR/Monat; Gesamtbelastung Brutto: 8.335,91 EUR/Monat; Mietpreis pro m²/Monat: 16 EUR
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.; Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a; HWB-Klasse: C; Baujahr: 2024;
• Verfügbarkeit: ab sofort; Stellplätze: 42 Tiefgaragenstellplätze.