Moderne Bürofläche im 4. OG in Fabrik 1230 Liesing – 170 m² Bürofläche

Moderne Bürofläche in der Fabrik 1230 Wien-Liesing zur Miete. Die Fläche umfasst ca. 170 m² Nutzfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Gebäudes. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung garantiert hohe Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort.

Die Bürofläche liegt im 4. OG der Fabrik 1230 Wien-Liesing und bietet ca. 170 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und erlaubt offene Flächen ebenso wie separierte Bereiche. Die Ausstattung entspricht modernem Bürostandard: Doppelboden mit Bodendosen, Teppichbelag, CAT7-Vorbereitung und 2 EDV-Dosen sowie Anschlüsse für Teeküchen. Im Sanitärbereich finden Sie Feinsteinzeug, eine Terrassennutzung ist über zentrale Bereiche möglich. Die Heiz- und Kühlösung erfolgt über Betonkernaktivierung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Sanitärbereich; eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für vorkonditionierte Luft. Terrassen mit Holzbelag schaffen angenehme Außenbereiche, und die sichtbare Stahlbetondecke trägt zur industriellen Atmosphäre bei. Verfügbarkeit ab sofort; Tiefgaragenstellplätze stehen im Projektbereich zur Verfügung.

• Ca. 170 m² Nutzfläche im 4. OG
• Moderne Ausstattung mit Doppelboden, CAT7-Vorbereitung, EDV-Dosen
• Terrassen mit Holzbelag und südseitiger Sonnenschutz
• 42 Tiefgaragenstellplätze im Objekt
• ÖGNI-Platin-Zertifizierung
• Hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung
• Gute Belichtung und ruhige Lage
• Nachhaltiges Gebäudekonzept

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Breitenfurter Straße 174, im Bezirk Liesing, Wien. Die U-Bahnlinie U6 sowie Buslinien 58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A und die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist exzellent und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, was kurze Wege für Arbeits- und Pausenzeiten gewährleistet.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete je m²/Monat: EUR 14,00 – EUR 18,00
• Betriebskosten netto je m²/Monat: ca. EUR 3,00
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.; Verfügbarkeit ab sofort
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 2024