Inzersdorf: Modernes Bürohaus mit ca. 294 m² Fläche nahe Kolbegasse

Moderne Bürofläche in Inzersdorf, Wien, auf der 3. Etage. Die ca. 294,8 m² Nutzfläche bieten flexible Raumaufteilung und viel Tageslicht. Geeignet für Büro- oder Praxisnutzung.

Dieses Büroobjekt befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex in Inzersdorf. Die Nutzfläche von ca. 294,8 m² lässt sich flexibel auf Büros, Besprechungs- oder Therapieräume anordnen. Die Fläche ist teils mit Teppichboden ausgestattet und bietet eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre durch gute Beleuchtung. Eine flexible Raumaufteilung erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung für Büroflächen, darunter Spiegelrasterleuchten und Fensterbankkanäle. Der Mietvertrag ist befristet mit Kündigungsverzicht von 5 Jahren (evtl. kürzer nach Absprache).

Highlights

• Größe: ca. 294,8 m²
• Flexible Raumaufteilung
• Teppichboden (teilweise), Spiegelrasterleuchten, Fensterbankkanäle
• Befristeter Mietvertrag: Kündigungsverzicht 5 Jahre
• Stellplätze im Nachbargrundstück: 85 €/Stellplatz/Monat
• Energieausweis: HWB 40,16 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Inzersdorf, einem verkehrsgünstigen Standort in Wien. Die Haltestellen der Buslinien 66A und 67A an der Station Kolbegasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto). In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Restaurants und Dienstleistungsangebote in fußläufiger Entfernung. Die Lage ermöglicht kurze Wege in das Wiener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Geschäftsbereiche.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomietpreis 10,50 €/m²/Monat; Fläche ca. 294,8 m²; Gesamtnettomiete ca. 3.095,40 €/Monat; Nebenkosten 931,57 €/Monat (netto, inkl. Heizung) plus Reparaturkostenzuschlag 0,30 €/m²/Monat netto
• Mietdauer: befristet, Kündigungsverzicht 5 Jahre (evtl kürzer nach Absprache)
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 40,16 kWh/m²a; Stellplätze: 85 €/Stellplatz/Monat