Moderne Bürofläche in Wien 1230 Liesing mit Terrasse und ÖGNI-Platin

Moderne Bürofläche in Wien 1230 Liesing (Breitenfurter Straße 174). Die ca. 29,76 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 2024 und bietet zeitgemäßen Industriecharme sowie flexible Nutzbarkeit.

Die Einheit eignet sich ideal für kleine Teams oder eine Praxis. Sie verfügt über Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko, 2 RJ45) und CAT7-Vorbereitung je Dose, sowie Teppichbelag je nach Mieterwahl. Im Sanitärbereich liegt Feinsteinzeug. Terrassenflächen mit Holzbelag laden zu Pausen im Freien ein. Die Fläche ist klimatisiert und die DV-Verkabelung ist vorgesehen. Heiz- und Kühlsystem erfolgen über Betonkernaktivierung; im Sanitärbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung steht für Nachhaltigkeit und hohen Nutzerkomfort.

Highlights

• Klimatisiert – effiziente Klimatisierung
• Terrassen mit Holzbelag – Außenbereiche
• Doppelboden mit Bodendosen und CAT7-Vorbereitung
• ÖGNI-Platin-Zertifizierung – Nachhaltigkeit und Qualität
• Tiefgaragenstellplätze vorhanden (42 Stellplätze, Miete je Stellplatz €120,00 zzgl. BK)
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro- oder Praxisflächen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 23. Wiener Bezirk, Liesing, im Grätzlzentrum Fabrik1230 – eine Mischung aus historischem Industriecharme und moderner Architektur. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 in fußläufiger Entfernung, dazu Buslinien 58A/B, 60A, 62A, 64A und 66A sowie S-Bahn-Verbindungen S2, S3, S4 in der Nähe. Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu weiteren Geschäftsvierteln Wiens.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €744,- pro Monat
• Betriebskosten netto: €89,28 pro Monat
• Gesamtbelastung netto: €833,28 pro Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.