Moderne Büroflächen in 1230 Wien – Terrassen, ÖGNI-Platin-Standard

Willkommen in den modernen Büroflächen der Fabrik1230 in Wien Liesing. Die Einheit besticht durch eine zeitgemäße Bauweise (Baujahr 2024) und eine kompakte Grundfläche von ca. 23,85 m². Flexible Grundrisse ermöglichen effizientes Arbeiten und kurze Wege zur Infrastruktur.

Die Flächen überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Teppichbelag auf Doppelboden mit Bodendosen, 2 EDV-/Datenanschlüsse und vorbereitete CAT7-Verkabelung im Bürobereich. Im Sanitärbereich finden Sie Feinsteinzeug und eine sichtbare Stahlbetondecke. Terrassen mit Holzbelag laden zum Verweilen ein. Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich, sowie Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung. Die Fabrik1230 ist ÖGNI-Platin-zertifiziert, was höchste Standards in Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort bedeutet.

• Terrassen mit Holzbelag
• ÖGNI-Platin-Zertifizierung
• Teppichbelag auf Doppelboden mit Bodendosen und CAT7-Vorbereitung
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlung über Betonkernaktivierung
• 42 Stellplätze in der Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Lage im 23. Bezirk Wiens bietet attraktive Infrastruktur und kurze Wege in die Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U6, Buslinien 58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A sowie S2/S3/S4 ermöglichen flexible Mobilität. Die Bushaltestelle ist praktisch vor der Tür (0,13 Minuten), der Fernbahnhof 0,98 Minuten und die Autobahn 1,58 Minuten entfernt; Die U-Bahn-Station liegt ca. 1,67 Minuten entfernt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen; Das neue Grätzlzentrum Fabrik1230 bietet hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 596,25 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 71,55 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 667,80 EUR/Monat; Mietpreis pro m²: 25 EUR
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort