Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230, Wien – ca. 24 m² Bürofläche

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 im 23. Bezirk von Wien-Liesing. Die Einheit befindet sich ab sofort in einem 2024 erbauten Objekt mit ca. 24 m² Nutzfläche. Eine besondere Ausstattung ist die ÖGNI-Platin-Zertifizierung, die Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort garantiert.

Die Büroflächen liegen im 1. Obergeschoss und sind flexibel gestaltbar, ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Die Ausstattung umfasst einen Teppichboden auf Doppelboden mit 2 EDV-, 2 Schuko- und 2 RJ45-Datenanschlüssen je Dose sowie CAT7-Vorbereitung. Im Sanitärbereich finden sich Feinsteinzeug sowie eine Terrassen mit Holzbelag, und sichtbare Stahlbetondecke sorgt für industriellen Charme. Heiz- und Kühlsystem laufen über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich; eine mechanische Be- und Entlüftung mit vorkonditionierter Luft gewährleistet angenehmes Raumklima. Die Räume profitieren von natürlichem Licht durch südseitige Orientierung und hochwertige Bauweise; eine gute Dämmung und geringe Betriebskosten sind weitere Vorteile.

• ÖGNI-Platin-zertifiziertes Objekt für Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort
• Terrassen mit Holzbelag für Outdoor-Arbeitsbereiche
• Teppichboden auf Doppelboden mit EDV-/Schuko-/RJ45-Dosen
• CAT7-Vorbereitung für schnelles Netz

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 1230 Liesing, im 23. Bezirk, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U6 sowie mehrere Buslinien (58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A) und die S-Bahn-Verbindungen S2, S3, S4 erreichen Sie in kurzer Zeit. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Konkrete Entfernungen: ca. 2 Minuten Fußweg zur nächstgelegenen Bushaltestelle, ca. 12 Minuten Fußweg zum Fernbahnhof, ca. 5–7 Minuten Autofahrt zur Autobahnauffahrt. Die infrastrukturelle Anbindung erleichtert Pendeln und Meetings in der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 597,25 EUR
• Nebenkosten: 71,67 EUR; Übergabetermin: ab sofort
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, Klasse C