Moderne Bürofläche 24,28 m² in Fabrik 1230 Wien-Liesing zur Miete

Diese moderne Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss der Fabrik 1230 in Wien-Liesing (Breitenfurter Straße 174).

Die ca. 24,28 m² große Fläche wurde 2024 geschaffen und eignet sich besonders für kleine Teams oder eine Praxis.

Eine gute Anbindung an U6 und verschiedene Buslinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit.

Die Einheit besticht durch einen offenen Grundriss, der flexible Arbeitskonzepte ermöglicht.

Im Bürobereich sorgt ein Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko, 2 RJ45) und CAT7-Vorbereitung für eine angenehme Netzwerkstruktur.

Terrassen mit Holzbelag laden zu kurzen Pausen im Freien ein.

Die Ausführung umfasst Feinsteinzeug im Sanitärbereich und eine sichtbare Stahlbetondecke als architektonisches Element.

Ein elektrisch außenliegender, südseitiger Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.

Die Heiz- und Kühltechnik erfolgt über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich; eine mechanische Be- und Entlüftung mit vorkonditionierter Luft garantiert frische Luft.

Das Gebäude ist ÖGNI-Platin-zertifiziert; 42 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.

• ca. 24,28 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss
• Terrassen mit Holzbelag für Pausen im Freien
• Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko, 2 RJ45) + CAT7-Vorbereitung
• Feinsteinzeug im Sanitärbereich
• Außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Heiz- und Kühltechnik über Betonkernaktivierung + Fußbodenheizung
• Sichtbare Stahlbetondecke
• ÖGNI-Platin-Zertifizierung und 42 Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich im urbanen Grätzl Fabrik 1230 in Wien-Liesing.

Die U-Bahnlinie U6 ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten), ebenso diverse Buslinien (58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A); die S-Bahn-Verbindungen S2, S3 und S4 befinden sich ebenfalls in der Nähe (ca. 10–15 Minuten zu Fuß).

Innerhalb des Areals finden Sie ein Gesundheitszentrum mit Apotheke (ca. 1.400 m²) sowie vielfältige Veranstaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Fitnesscenter ist vorhanden, und eine Gastronomie im historischen Gebäudeteil ist geplant.

Durch die Nähe zur Autobahn sind schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu regionalen Zielen gewährleistet.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietpreis: 607,00 EUR/Monat
• Nebenkosten: 72,84 EUR/Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, Klasse C; Verfügbarkeit ab sofort