Großzügiges Büro mit Innenhof-Terrasse in 1050 Wien

Liebe Wohnungssuchende,

Wir bitten um bermittlung konkreter Terminvorschl4ge Ihrerseits FCber das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Michael Stadlmayr ausw4hlen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin w8nschen, teilen Sie uns bitte Ihr Konzept und Ihr gew8nschtes Einzugsdatum mit!

Herzlichen Dank!

Die R1umlichkeiten.

Dieses ger4umige B8ro in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock (ohne Lift!), wurde umfassend saniert und steht nun zur unbefristeten Miete zur Verf8gung.

Auf herrschaftlichen, rd. 272mB2 Nutzfl4che bietet dieses einzigartige Objekt folgende Annehmlichkeiten:

• gro6zFCgiger Eingangsbereich mit gen8gend Platz fFCr eine Garderobe,
• eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden (darf jedoch wieder abgebaut / umfunktioniert werden),
• eine gro4zgige K8che mit diversen Ger4ten und freistehenden Gefrier-K59l-Kombinationen inkl. Bar und SitzmF6glichkeiten mit Blick in den Innenhof,
• 7 bzw. 8 R4ume, welche vielseitig genFCtzt werden k4nnen,
• ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellfl3en und Doppelhandwaschbecken ,
• zwei getrennte WC's,
• zwei Abstellr4ume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss),
• eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung.

R4ume voller Geschichte:

Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, FlF6geltFCren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Mieter:innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der MF6glichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen.

Sonstiges:

Die Kosten fFCr Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) kann zus4tzlich fFCr 00,- pro Monat optional, zus4tzlich angemietet werden.

Lage / Infrastruktur:

Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden.

Die Anbindung an das F6ffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen fFCr die Linien 13A und 59A in unmittelbarer NE4he. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu FuF erreichbar und fFhrt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer StraFe. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

FFCr den te4glichen Bedarf finden sich zahlreiche EinkaufsmF6glichkeiten in fu F4l4fer Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, w4hrend ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die N4he zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu FuF erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialit4ten und Gastronomiebetrieben.

Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fu F4l4fer Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. FFCr Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Strae, Wiens grF6D6te Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu FuF). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu FuF) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und CafE9s zum Verweilen ein.

Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen BF6rostandort.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung w8nschen, bitten wir um Anfrage 6ber das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschl4ge. Vielen Dank!

Die zur Verf8gung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. F5r die Richtigkeit und Vollst4ndigkeit der Angaben kann keine GewE4hr oder Haftung BCbernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder famili4res Naheverh4ltnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. 7 17 MaklerG einseitig nur fFCr den Vermieter t4tig wird, nicht fFCr den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten Cbernommen, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten fFCr Anreise, Unterkunft und Verpflegung m8ssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren 1bernehmen wir keine Haftung fFCr Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder 4nderungen von Besichtigungsterminen entstehen kF6nnen. Wir danken Ihnen fFCr Ihr Verst4ndnis.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung w8nschen, bitten wir um Anfrage 6ber das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschl4ge. Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein famili4res oder wirtschaftliches Naheverh4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler t4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universit3t <500m
  • HF6here Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • BE4ckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • StraFenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap