Großzügiges Büro mit Innenhof-Terrasse in 1050 Wien

Dieses geräumige Büro aus dem Jahr 1885 befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus in der Wehrgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten.

Auf rund 272 m² Nutzfläche bietet das vollständig sanierte Objekt sieben bis acht Räume, eine großzügige Küche mit Bar und Sitzmöglichkeiten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei getrennte Toiletten.

Historische Details wie aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett schaffen eine elegante Atmosphäre mit modernem Komfort.

Highlights des Objekts sind der großzügige Eingangsbereich, eine Sauna mit Vorraum und Dusche, zwei Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinen-Anschluss) sowie eine private Terrasse im Innenhof.

Highlights

• 272 m² Nutzfläche in einem sanierten Altbau aus 1885
• 7–8 vielseitig nutzbare Räume
• Großzügige Küche mit Bar und Blick in den Innenhof
• Sauna mit Vorraum und Dusche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Historische Boiserien, Kassettendecken und Ethanol-Kamin
• Private Innenhof-Terrasse zur Eigennutzung

Location & Surroundings

Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeinde defaults Bezirks Margareten und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer sind in 2 bis 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Naschmarkt mit seiner Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Gastronomie ist in etwa 11 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Attraktionen wie das Raimund Theater und der Margaretenplatz mit Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Additional Information

Die Miete ist unbefristet und umfasst nicht die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom, die nach Verbrauch verrechnet werden. Ein PKW-Abstellplatz kann optional für 200 € monatlich hinzugebucht werden. Das Energieperformance-Zertifikat ist bis März 2032 gültig und zeigt die HWB-Wert 151 und den fGEE-Wert 2,03. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.