Günstige Büroflächen für diverse Branchen

Die angebotenen Büroflächen sind flexibel nutzbar und bieten eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² sind die Räumlichkeiten ideal für mittelgroße Unternehmen. Die Flächen sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Anforderungen zu verwirklichen. Eine Kühlung ist bereits vorhanden, was ein angenehmes Arbeitsklima schafft, insbesondere in den heißen Sommermonaten.

Je nach Kundenbindung und Konzept ist der Vermieter verhandlungsbereit, was die Erneuerung der Ausstattung oder den Preis betrifft. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Büroflächen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die hauseigene Garage verfügt derzeit über freie Stellplätze.

Verfügbarkeit und Konditionen:

• 2. OG: ca. 422 m², netto EUR 10,00/m²
• 3. OG: ca. 425 m², netto EUR 10,00/m²

Betriebskosten: netto EUR 2,94/m² inklusive Heizkosten

Alle Preise zzgl. 20% Ust

Ausstattung:

• teilweise Kühlung, die erweitert werden kann
• Lift
• Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
• Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
• Getrennte WC-Einheiten
• Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
• Terrasse (1.OG)
• Parkplätze im Haus
• Werbemöglichkeiten am Haus​​​

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 (Station Margaretengürtel)
• Bus: 12A
• Straßenbahn: Linie 6, 18 und 62

Individualverkehr:

• schnelle Anbindung über Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.