Erstbezug am Margaretenplatz: unbefristetes, erstklassig saniertes Büro in repräsentativem Altbau

Diese besondere Bürofläche befindet sich im ersten Stock eines repräsentativen Altbaus in beliebter Lage des 5. Bezirks beim Margaretenplatz. Das Büro liegt in der 1. Stiege, mit Blick auf einen charmanten, begrünten Platz.

Die Fläche wird soeben komplett saniert und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 134 m2 einen geräumigen Wartebereich, zwei straßenseitige Zimmer, ein hofseitiges Zimmer plus Nebenräume.

Die Sanierung umfasst unter anderem:

• Fenster mit Isolierverglasung
• Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung
• smarte Steuerung für Fußbodenheizung inkl. Vorbereitung für Fernwärme
• Elektro- und EDV Verkabelung
• Vorbereitung für perfektes WLAN
• Erneuerung aller Innentüren
• Eingangstür mit Chipsystem
• Klimaanlage
• abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
• neu ausgestattete Küche
• u.v.m.

Ein kleiner, schön begrünter Garten kann für Erholung und kreative Pausen benützt werden. Ein geräumiger, trockener und sanierter Keller wird ebenfalls mitvermietet.

Die Lage ist ausgezeichnet: Eine rege Lokal- und Restaurantszene, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U4, 12A, 13A, 14A, 59A) finden Sie vor der Haustüre.

• • U4
  • 12A
  • 13A
  • 14A
  • 59A

Der HWB beträgt 226 kWh/m2a; der fGEE 2,56.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.