Helle und erweiterbare Büroflächen im Herzen der Stadt

Barrierefreie und moderne Bürofläche mit Erweiterungsoption in zentraler Lage

Zur Vermietung steht eine umfangreich sanierte Büroeinheit, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihr modernes Industriedesign eine optimale Arbeitsumgebung bietet. Die Bürofläche umfasst insgesamt fünf separate Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine WC-Anlage. Darüber hinaus sind zwei Lager- bzw. Serverräume vorhanden, die flexibel genutzt werden können.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und modernem Industriedesign schafft eine professionelle und inspirierende Arbeitsumgebung.

Ausstattung und Merkmale

• Barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Erreichbarkeit
• Effiziente Klimaanlage und Fernwärme für optimalen Arbeitskomfort
• Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Pausen oder informelle Besprechungen
• Zwei separate Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Serverraum oder Archiv

Erweiterungsmöglichkeiten

Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern:

• Zusätzliche 50 m² auf der gleichen Ebene verfügbar
• Weitere ca. 150 m² im selben Hochhaus optional anmietbar
• Insgesamt kann die Fläche auf bis zu ca. 650 m² erweitert werden

Lage und Verkehrsanbindung

Die Bürofläche befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 59A, 14A und 13A sind fußläufig erreichbar
• Eine Nachtbusverbindung sorgt auch zu später Stunde für eine problemlose Heimfahrt

Parkmöglichkeiten

Für Mieter besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze mit integrierter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge anzumieten.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=G1CWcdV6Mam

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap