Büro/Praxis mit Terrasse in 1050 Wien

Zur Vermietung gelangt eine Büro- bzw. Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die zentrale Position in 1050 Wien überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus).

Aktuell umfasst die Raumaufteilung:

• 4 Büroräume
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten – zusätzliche Raumunterteilungen durch Leichtbauwände realisierbar
• Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren
• Teeküche
• Lagerfläche

Die Fläche ist aktuell noch unsaniert und kann nach Rücksprache individuell angepasst werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde neu saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst:

• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Zentralheizung
• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
• Moderne Sanitäranlagen
• Personenaufzug

Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 1050 Wien mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur:

• Medizinische Einrichtungen und Apotheken
• Nahversorger und Supermärkte
• Gastronomie und Bäckereien
• Bildungseinrichtungen

Die hohe Frequenzlage und die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Wirtschaftliche Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 110 m²
• Lage: 3. Obergeschoss
• Heizung Akonto netto € 116,04

Fernwärmeheizung: Monatliches HK-Akonto wird eingehoben, jährliche Abrechnung

Es können zudem Stellplätze in der Garage angemietet werden zu brutto € 164,93 / Monat

(jedoch erst ein Monat nach Mietbeginn möglich)

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4 Pilgramgasse
• Buslinien 12A, 13A, 14A

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Nebenkosten

• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an [email protected].

Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap