Großzügige Bürofläche mit ca. 290 m² nahe Naschmarkt

Einführung

Die großzügige Bürofläche mit ca. 290 m² befindet sich in hervorragender Lage im 6. Bezirk Wiens nahe Gumpendorfer Straße, Linke Wienzeile und Naschmarkt. Es handelt sich um einen Neubau im gepflegten Zustand mit moderner technischer Infrastruktur. Die Räumlichkeiten sind hell, flexibel und praktisch aufgeteilt, ideal für ein produktives Arbeitsumfeld. Die Fläche umfasst 290 m² Nutzfläche, inklusive Klimatisierung und Heizung. Die Böden bestehen aus Textil, Vinyl und Fliesen. Die Aufteilung ist funktional gestaltet für Unternehmen mit inspirierenden Anforderungen.

Highlights

• Klimatisierung und Heizung inklusive (Heizkostenakonto: 0,80 €/m²)
• Helle und flexible Raumaufteilung
• Böden: Textil, Vinyl, Fliesen
• Unmöbliert mit neuester technischer Infrastruktur
• Tiefgaragenparkplätze im Haus oder Nachbarhaus nach Absprache
• Neubau mit Energieeffizienz (Heizwärmebedarf: 39,9 kWh/m²a, Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage ist innerstädtisch mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants und Cafés sind vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U4 U-Bahn sind weniger als 500 m entfernt, ebenso Busse und Bahnhof. Straßenbahn erreichbar in unter 1.000 m. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt liegen allesamt unter 500 m entfernt. Autobahnanschluss in ca. 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Miete zzgl. 20 % MwSt., Kosten nach tatsächlicher Fläche
• Heizkostenakonto: 0,80 €/m²
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 39,9 kWh/m²a (B), FGEE 1,33 kWh/m²a (C)
• Tiefgaragenparkplätze optional