Bürofläche 295m² nahe Mariahilfer Str.

In der ruhigen Schmalzhofgasse parallel zur Mariahilfer Straße im 6. Bezirk Wiens steht ein Gebäude aus dem Baujahr 2000 mit verfügbaren Büroflächen. Die Fläche im 4. Obergeschoss umfasst ca. 295 m² Nutzfläche. Weitere 295 m² sind im 2. Obergeschoss verfügbar. Das Gebäude bietet moderne Ausstattung wie Lift, Barrierefreiheit, Fernwärme, Kühlung via Fan Coils und getrennte Sanitärräumlichkeiten. Im Erdgeschoss gibt es 10 Stellplätze und Archivflächen von 275 m². Die helle Bürofläche ist optimal für Unternehmen geeignet.

• Lift vorhanden
• Barrierefrei zugänglich
• 10 Stellplätze im Erdgeschoss
• Fernwärme und Kühlung via Fan Coils
• Fahrradabstellraum
• Getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Fensterbankkanäle

Lage & Umgebung

Die Schmalzhofgasse liegt in ruhiger Position nahe der Mariahilfer Straße. Über Schmalzhofgasse und Otto Bauer Gasse erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn U3. Buslinien 14A und 57A sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Mariahilfer Straße mit umfangener Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Miete Büro: 13,50 bis 16,50 EUR/m². Betriebskosten Büro: 2,50 EUR/m² (exkl. Heizung). Stellplatzmiete: 200 EUR inkl. BK. Lagerfläche: 4 EUR/m². Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten. Alle Preise monatlich zzgl. 20% USt.