Altbau-Bürofläche mit 3 Zimmern | Garage optional | nahe Naschmarkt & U4

Bitte nur USt-pflichtige Mieter!

B\u00fcroroerfl\u00e4che mit 3 Zimmern in einem repr\u00e4sentativen Haus mit gegliederter Fassade aus der Sp\u00e4tgr\u00fcnderzeit - erbaut im Jahr 1895 nach Pl\u00e4nen des deutsch-\u00f6sterreichischen Architekten Ludwig Sch\u00f6ne

Garage optional verf\u00fcgbar! (eventuell auch mehrere Garagenpl\u00e4tze)

Das B\u00fcrro befindest sich im Hochparterre (6 Stufen im Foyer des Hauses; Schienenrampe ist vorhanden). Lage in einer ruhigen Seitengasse.

Der Grundriss erstreckt sich fcber ca. 94,74m2 Nutzfl\u00e4che, bestehend aus:

• Vorraum mit Garderobebereich
• 3 B\u00fcrozimmer in Reihe, allesamt begehbar durch das mittlere Zimmer
• K\u00fcche mit Mobiliar und K\u00fchslschrank sowie Geschirrsp\u00fcler
• altes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Waschraum

Weitere Details und Besonderheiten:

• sehr schönes, repr\u00e4sentatives Haus-Entr\u00e9e
• CAT-Verkabelung (EDV) und Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sowie Video\u00fcbewachung (beides vom Vormieter hinterlassen; Funktion ohne Gew\u00e4hr)
• Raumh\u00f6he ca. 3,60m (abgeh\u00e4ngte Decken, teilweise mit Spots, teilweise mit LED-Leuchtpaneelen)
• Laminatb\u00f6den
• Gasetagenheizung (sichtgesch\u00fctzt unterbracht im Vorraum)
• Fahrradabstellraum
• Garage (Einzelstellplatz) optional anmietbar

Infrastruktur:

• 3 Superme4rkte um's Eck (DENN's, SPAR, BILLA)
• Post nur 2 Gehminuten
• Naschmarkt <5 Gehminuten
• L'AMOUR DU PAIN in der Otto-Bauer-Gasse ;-)

\u00d6ffentliche Verkehrsanbindung:

• U4 & U6: 6 Gehminuten
• Bus 57A: 2 Gehminuten

Vertrag und Kosten:

• Nettomiete inkl. BK wie hier angef\00fchr; es sind 20% USt hinzuzuz\u00e4hlen!
• Mietvertragsvergeb\u00fchrung beim Finanzamt trägt der Mieter (1% der Jahresbruttogesamtmiete\u00fcber die Laufzeit)
• Befristung auf 5 Jahre (Verl\u00e4ngerung in beiderseitigem Einvernehmen; 1 Jahr Bindung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Garage: per Stellplatz €180.- inkl. BK zuz\u00fcglich 20% USt.; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Vergeb\u00fchrung beim Finanzamt
• Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung - auch außerhalb der \u00fcblichen Gesch\u00e4ftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. T\u00e4glich bis 22h!