Terrassenbüro direkt beim Westbahnhof

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Einheit ist sehr ruhig gelegen, ein besonderes Highlight ist die Terrasse die in einen schönen begrünten Innenhof blickt.

Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 4. OG Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
• Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
• Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
• Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 0,35/m²
• zzgl. Stromkostenakonto
• Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:

• 3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete € 16,00/m²
• 4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m²
• Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
• Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m²
• Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
• Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²
• Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²
• 7. OG ca. 266 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat

Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat; Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat; Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 0,35/m²; zzgl. Stromkostenakonto

Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung

• Kühlung über Deckensplitgeräte
• getrennte erneuerte Sanitärbereiche
• neuer Teppichboden
• Terrasse
• neue LED Bürobeleuchtung
• Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3, U6
• Autobus: 13A, 14A
• Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr:

• Straßenanbindung B1, B221
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.