Ruhiges Büro in Top-Lage zu vermieten!

Vermietet wird dieses Büro mit 2-Zimmern und einer Terrasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus!

Büro:

• Erdgeschoß
• Befristung: unbefristet/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Ausrichtung: Nordwesten
• Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:

• Hofer - 4 Gehminuten entfernt
• Billa - 5 Gehminuten entfernt
• Spar - 5 Gehminuten entfernt
• Lidl - 8 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
• FITINN - 5 Gehminuten entfernt
• IKEA - 8 Gehminuten entfernt
• BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)
• S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
• Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
• Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die ca. 55,87 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschmaschine und Trockner
• Abstellraum
• Terrasse: ca. 4,03 m²
• Garten: ca. 1,78 m² + 1,14 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,71 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Betriebliche Sachversicherung abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 401 6308

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap