Altbauwohnung mit Klimaanlage und Lichthof

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau, direkt an der Mariahilfer Straße, kommt diese hochwertig sanierte Büroeinheit nach umfassender Sanierung ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die optimal strukturierte Bürofläche verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung mit drei großzügigen, zentral begehbaren Büroräumen.

Alle Räume sind straßenseitig zur Mariahilfer Straße ausgerichtet und bieten eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre. Ergänzend stehen sämtliche Nebenflächen zur Verfügung, die einen professionellen Büroalltag unterstützen. Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme; zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage ganzjährig in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

RAUMAUFTEILUNG:

• Drei großzügige, zentral begehbare Büroräume
• Vorraum mit integrierter Teeküche
• WC-Gruppe mit Duschmöglichkeit
• Ca. 11 m² großer Lichthof zur exklusiven Nutzung

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach umfassender, hochwertiger Sanierung
• Edler Echtholzparkett im gesamten Büro
• Stilvoller Altbau mit hohen Räumen und eleganten Flügeltüren
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) in allen Räumen
• Attraktive Lage direkt an der Mariahilfer Straße

MIETKONDITIONEN:

Die Vermietung erfolgt unbefristet.
Bezug: nach Vereinbarung

Monatliche Gesamtmiete Netto ca. € 2.792,00
+ 20% USt ca. € 558,00
Monatliche Gesamtmiete Brutto ca. € 3.350,00

Zur angegebenen Gesamtmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom und hinzu.

VIDEO & BESICHTIGUNG:

Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!