Bürofläche im VIO Plaza, Meidling - 607 m², Erstbezug, zentrale Lage

Direkt im VIO Plaza an der rechten Wienzeile in Meidling befindet sich eine Bürofläche mit 607 m² Nutzfläche. Baujahr 2023, Erstbezug, hochwertige Technik und zentrale Lage zeichnen dieses Angebot aus. Die Fläche eignet sich ideal für moderne Arbeitsplatzkonzepte.

Die Bürofläche befindet sich im VIO Plaza, einem modernen Büro- und Geschäftsgebäude direkt an der Grenze von Meidling und Rudolfsheim-Fünfhaus. Die 607 m² Nutzfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Open Space bis zu individuellen Bereichen. Zur Ausstattung gehören Doppelboden, Kühlung mittels Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung, außenliegender Sonnenschutz sowie eine mechanische Be- und Entlüftung. Im -1. UG befinden sich barrierearme WC- und Duschräume. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie eine Fahrradgarage mit mehreren Ladestationen ergänzen das Objekt. LEED-Vorzertifikat ist vorhanden, das Gebäude wird auf hohe Betriebskosten- und Lebenszyklus-Effizienz ausgelegt. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung, Baujahr 2023.

Highlights

• Großzügige Bürofläche von 607 m²
• Moderne Gebäudetechnik: Doppelboden, Betonkern- bzw. Deckenkühlung, außenliegender Sonnenschutz
• Eigene Tiefgarage mit E-Ladestationen und Fahrradgarage
• Barrierefreie Sanitäranlagen im -1. UG
• LEED-Vorzertifikat vorhanden
• Zentrale Lage nahe U4 Meidling, gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage an der Rechten Wienzeile in Wien-Meidling. Die U4-Station Meidling ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was schnelle Anbindungen in die Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Bürostandort attraktiv macht. Die Infrastruktur unterstützt Geschäftsabläufe und bietet hohe Lebensqualität für Mitarbeitende.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 16,54–20,13 EUR/m²/Monat
• Stellplätze: 2 vorhanden (Außen 180 EUR/Monat, Tiefgarage 150 EUR/Monat)
• Energieausweis: HWB 27,04 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 26.01.2026
• Übergabe/Nutzungsbeginn: nach Vereinbarung; Baujahr 2023; Erstbezug