Modernes Büro mit Kühlung und Alarmanlage in Europlaza

Helles, modernes Büro Etage im 1. Stock / 215 m² -Erstbezug nach Sanierung

Ideal als Ordination!

ca. 202 m2 - auf Wunsch auch Teilflächen - zusätzliche Lagerflächen verfügbar, Raumhöhe ca. 2,5 m

Ausstattung:

• Teppichboden ( austauschbare Fliesen )
• Kühlung / Heizung mit Raumthermostat
• Fenster können geöffnet werden
• Alarmanlage mit Polizei Anschluss
• Außen Jalousien, elektrisch bedienbar
• Heizkörperverbau mit Kabelkanälen, Anschlüsse für Strom, Telefon, EDV TK 5
• Verkabelung für 12 Arbeitsplätze
• Wände können nach den Wünschen des Mieters aufgestellt werden.
• Getrennte WC's
• Küche ( Geschirspüler, Mikrowelle, Kühlschrank usw.)

Miete / Vertragsbedingungen

• Miete exkl. MwSt. : € 17,01 /m²
• Betriebskosten exkl. MwSt.: € 4,31 / m² (auch inkl. Strom, Kühlung, Aufzug,...)
• Miete Garage exkl. MwSt. € 144,44
• Miete Lagerräume: € 7,49 /m² inkl. BK
• Vermieter = Hauseigentümer
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestmietdauer: 3 Jahre
• Kündigungsfrist: 6 Monate (für Mieter und Vermieter)
• Büro netto Fläche : 202 m² + 13 m² Stiegenhaus anteilig / Eingang usw.

Der Standort wird als eine der "ersten Adressen" für Unternehmensansiedelungen in Wien gehandelt. Sowohl die Nähe zu einem der vielfältigsten Grünbereiche der Stadt mit Angeboten für Freizeit und Sport ( Wienerberg Golfplatz ) als auch die perfekte Verkehrsanbindung beschleunigte in den letzten Jahren die Entwicklung des Wienerbergs zu einem Anziehungspunkt für moderne Büronutzungen als auch Zentrum für Geschäfte und Fachmärkte. Im EURO PLAZA gibt es Büros mit einer Gesamtfläche von 212 000 m². Entsprechend viele bedeutende Firmen sind direkt vor Ihrer "Haustür". Sie können alle Infrastruktur des Europlaza nutzen, ebenso können Sie auch Konferenzräume kurzfristig mieten.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

• U-Bahn: U6 / Bahnhof Meidling.

Das ist einer der größten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte in Wien.

Autobusse

• 7 A, 15 A, 62 A, 63 A, 8 A, 9 A, 59 A. Nightline N 62 und N 64. Flughafenbus

Straßenbahn Linie 62

Wiener Lokalbahn ("Badner Bahn", Station Schedifkaplatz)

Schnellbahn und Regionalzüge

Regionalzüge und viele Schnellbahnlinien treffen sich am Bahnhof Meidling. In nur zwei Stationen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof.

Erreichbarkeit mit dem Auto

In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Südautobahn, die Süd-Ost-Tangente, die S 1 zum Flughafen, die Wientalstraße zur West-Autobahn oder den Hauptbahnhof und von dort rasch den 1. Bezirk.

Parkplatz ist leider keiner frei. Für einen Mieter des 1. OG können aber bis zu 3 Parkplätze angeboten werden.

Im Keller sind noch ca. 20 m2 Lager frei.

Kontakt: Daniela Erlach, [email protected], Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 50,6 kWH/qm/Jahr

fGEE: 0,2