ERSTBEZUG & MITGESTALTEN - Moderne Bürofläche mit Terrasse & Klimaanlage im Dachgeschoss - Büro 05

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das alte Fabrikflair in Kombination mit dem neuen Dachgeschoss ergibt eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und wartet darauf nach Ihren Wünschen schlüsselfertig bezogen zu werden!

Highlights aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung:

• Klimaanlagen
• Rasterdecken (Schallabsorption)
• LED Beleuchtung
• Innenliegender Sonnenschutz (Glasfasergewebe)
• barrierefreier Zugang

Videorundgang. Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/64p88SCPhrPFBIJ00dp7Iw.mp4

Eckdaten

• Bürofläche: ca. 57,91m²
• Terrasse: ca. 24,91m²
• Räume: sind nach belieben veränderbar
• WC: 5 Herren & 3 Damen
• Dusche: 1
• Lift: Personenlift (barrierefrei)
• Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt
• Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-)

Lage und Infrastruktur

Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62.

Details zur öffentlichen Anbindung:

• U-Bahn:
  • U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling)
• Schnellbahn/Regionalzüge:
  • Station Meidling (mehrere Linien)
• Bus:
  • 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)
• Straßenbahn:
  • 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder unter [email protected]