Moderne und flexible Büroflächen im EURO PLAZA

In die Vermietung gelangt eine ca. 252 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß im Bauteil 2D des modernen Bürokomplexes Euro Plaza. Das Areal des Euro Plazas gehört zu den beliebtesten Büro-und Betriebsgebieten Wiens und bietet in insgesamt 14 Bürogebäuden über 230.00 m² Bürofläche. Die Fläche ist derzeit nch Teil einer größeren Mieteinheit, getrennte Sanitäreinheiten sowie Eingangsportal werden noch vermieterseitig eingebaut, Änderungen des Grundrisses sind ebenso möglich.

Die einzelnen Flächen verfügen über modernste Standards in Bezug auf Klimatechnik, technische Ausstattung und flexibel gestaltbare Raumkonzepte.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu netto € 150,00 je Steplatz zzgl. Betriebskosten von netto € 15,50 je Stellplatz dazu gemietet werden. Die Mieter können insgesamt 15 Wallboxen zu Beladen Ihrer E-Autos nutzen.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 5.OG: ca. 252 m² mit Terrasse - netto ab € 16,00/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 5,60/m²/Monat

Die Fläche ist ab Dezember 2026 verfügbar.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• 5 Obergeschosse
• 3 Untergeschosse mit Lagerflächen und Garage
• 738 PKW Stellplätze
• Zutrittskontrolle
• Außen liegenden Sonnenschutz
• 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
• 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
• Doppelboden, abgehängte Decke
• Gipskartonständerwände mit Mineralfilzeinlagen
• Betriebskantine bzw. vielfältiges Gastronomieangebot am Standort
• Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen
• Apotheke, Bankomat, BILLA, Bäcker

Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6
• Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
• Badner Bahn
• Buslinien: 7A, 15A, 63A

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A23
• Straßenanbindung B12, B17, B225
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
  • Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar
  • Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.