Bürofläche im Euro Plaza BT 2E

Moderne und flexible Büroflächen im EURO PLAZA

In die Vermietung gelangt eine ca. 446 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoß im Bauteil 2E des modernen Bürokomplexes Euro Plaza. Das Areal des Euro Plazas gehört zu den beliebtesten Büro-und Betriebsgebieten Wiens und bietet in insgesamt 14 Bürogebäuden über 230.00 m² Bürofläche. Die einzelnen Flächen verfügen über modernste Standards in Bezug auf Klimatechnik, technische Ausstattung und flexibel gestaltbare Raumkonzepte.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 3.OG: MB 3 - ca. 359 m²
• 3.OG: MB 1+2 - ca. 820 m²
• 3.OG: MB 1+2+3 - ca. 1.179 m²

Die Büroflächen sind ab Nov 20206 verfügbar

Mietpreise netto: € 16,20/m²/Monat
Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 5,60/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• 5 Obergeschoße
• 3 Untergeschoße mit Lagerflächen und Garage
• 738 PKW Stellplätze
• Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen
• Zutrittskontrolle
• Betriebskantine bzw. vielfältiges Gastronomieangebot am Standort
• Hoher Nutzen durch integriertes Office Park Konzept
• Außen liegenden Sonnenschutz
• 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
• 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
• Doppelboden, abgehängte Decke
• Gipskartonständerwände mit Mineralfilzeinlagen
• Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau

Die zentrale Lage am Wienerberg ist sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Individualverkehr sehr gut erschließbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U-Bahn-Linie U6 sowie der Badner Bahn und unterschiedlicher Straßenbahnlinien. Die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6
• Schnellbahn, Regionalzüge (Meidlinger Bahnhof) S1,S2, S3
• Badner Bahn
• Buslinien: 7A, 15A, 63A

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A23
• Straßenanbindung B12, B17, B225
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.