Büro / Praxis 227 m² – Neubaubüro in Wien-Meidling Am Schöpfwerk

Diese Neubaubürofläche liegt in Wien-Meidling, Am Schöpfwerk, im ersten Obergeschoss eines Bürohauses. Die Fläche umfasst ca. 227 m² Nutzfläche und besticht durch flexible Raumnutzung sowie zeitgemäßen Komfort. Der Mietvertrag ist unbefristet; eine Kaution ist nicht vorgesehen.

Die Fläche bietet eine flexible Raumeinteilung und hochwertigen Neubaustandard. Offen nutzbare Bereiche lassen sich flexibel an Mieterbedarf anpassen. Die Ausstattung umfasst Teppichboden, Kühlung, eine Teeküche und getrennte Sanitäreinheiten; ein Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit. Die Fläche kann je nach Mieterwunsch flexibel adaptiert werden. Die Bauweise entspricht aktuellen Vorgaben; der Energieausweis liegt vor (HWB 71,99 kWh/m²a). Eine Tiefgarage im Haus steht als Stellplatzoption zur Verfügung.

• Flexible Raumeinteilung
• Kühlung
• Teeküche
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Teppichboden
• Personenlift
• Tiefgarage im Haus (€95,00/Monat netto)
• Keine Kaution; unbefristeter Mietvertrag

Lage & Umgebung

Verkehrsgünstige Lage in Wien-Meidling. Die U6-Station Am Schöpfwerk ist in fußläufiger Entfernung erreichbar, ebenso die Schnellbahnstation Hetzendorf. Die Bushaltestelle 64A befindet sich direkt vor dem Gebäude und fährt zur U6-Station Philadelphiabrücke. Die Autobahnabfahrt A23 ist zügig erreichbar; das Stadtzentrum Wien liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: ab 11,00 €/m²/Monat netto
• Betriebskosten (inkl. Heizung): ca. 624,25 €/Monat
• Nebenkosten: ca. 2,75 €/m²
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 71,99 kWh/m²a
• Stellplätze: Tiefgarage im Haus (€95,00/Monat netto)
• Übergabetermin: auf Anfrage