Bürofläche ca. 418 m² direkt an der Mariahilfer Straße, Wien

Diese Bürofläche liegt direkt an der Mariahilfer Straße im 7. Bezirk Wiens, 1070 Wien, Neubau.

Die ca. 418 m² Nutzfläche verteilen sich auf helle Räume in einem repräsentativen Gebäude aus dem Baujahr 2014; Lift, Teeküche sowie Dusche und WC gehören zur Ausstattung.

Die Bürofläche umfasst mehrere helle Räume, teils zur Mariahilfer Straße, teils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Räume sind flexibel nutzbar und über den Aufzug bequem erreichbar. Parkettboden sowie Doppelflügeltüren schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung ergänzt sich um eine Teeküche, Dusche und WC; teilweise Innenjalousien sorgen für Sonnen- und Blendschutz.

Der Charakter des Gebäudes ist repräsentativ, ideal für anspruchsvolle Büro- oder Praxisnutzung.

Highlights der Fläche auf einen Blick:

• 418 m² Nutzfläche
• Lift vorhanden
• Teeküche, Dusche, WC
• Parkettboden und Doppelflügeltüren
• helle Räume mit Blick zur Mariahilfer Straße
• Baulich moderne Bauweise, Baujahr 2014

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine erstklassige infrastrukturelle Anbindung und Nahversorgung direkt vor der Tür.

Die Mariahilfer Straße ist eine der größten Einkaufsstraßen Wiens und macht die Umgebung äußerst attraktiv.

Infrastruktur und Verkehr: Nur wenige Gehminuten zur U3 Neubaugasse und Zieglergasse; Buslinien 13A und 14A befinden sich in der Nähe. Der Westbahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten.

Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung, von Supermärkten über Restaurants bis zu kulturellen Angeboten rund um die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 10 EUR/m²/Monat; Gesamtbelastung netto: 10 EUR/m²/Monat
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 88,45 kWh/m²a, Klasse C, Jahrgang 2014; gültig bis 11.07.2027
• Adresse: Mariahilfer Straße 74, 1070 Wien (Neubau)