Büro/Praxis Seidengasse, 130m²

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk bietet 130 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Der Altbau aus dem Jahr 1900 wurde modernisiert, mit letzter Renovierung geplant für 2026. Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt 4 Zimmer, je einem Badezimmer und WC pro Ebene sowie eine funktionale Aufteilung. Derzeit wird ein neuer Holzboden verlegt und die Wände frisch gestrichen. Die massive Bauweise, Gasheizung mit Etagenheizung und die ruhige Innenhofruhelage sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. Ein Bad mit Wanne und Dusche ist vorhanden.

Highlights

• Neuer Holzboden (Parkett) und frisch gestrichene Wände
• Garten zur Nutzung vor dem Büro
• Garagenstellplatz inklusive
• 4 Zimmer auf 2 Ebenen
• 2 Badezimmer und 2 separate WC
• Massive Bauweise, modernisiert
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in der Seidengasse bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Geschäften und kreativer Szene in fußläufiger Entfernung. Die U6-Station Burggasse und U3-Station Zieglergasse sind weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule liegen unter 250 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind unter 250 m erreichbar. Die hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit machen den Standort ideal für Freiberufler oder Kanzleien.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, Garagenstellplatz inklusive
• Energieausweis: Bedarf, HWB 80,05 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,2 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2036