Büro im ODO25 Ottakring

Die flexible Bürofläche im ODO25-Projekt in der Odoakergasse 25, 1160 Wien, entsteht als Neubau im Jahr 2026 mit einer Nutzfläche von 96,31 m². Das Atelier- oder Büroeinheit im ruhigen Hofhaus bietet großzügige Raumhöhen, helle Fensterflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kreativschaffende oder kleine Unternehmen. Die moderne Architektur kombiniert nachhaltige Bauweise mit energieeffizienten Systemen.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Gestaltung, mit viel Tageslicht durch großzügige Fenster und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Heizung und Kühlung erfolgen über die Decke mit Erdwärme, Böden sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Die Einheit ist im Erstbezug, mit hochwertigen Materialien wie Kunststoff-Alu-Fenstern, moderner Elektroausstattung und Sicherheitstüren. Die Lage im Innenhof sorgt für Ruhe abseits des Verkehrs.

Highlights

• Flexible Nutzung als Büro, Atelier oder Studio
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Ruhige Innenhoflage
• Energieeffiziente Erdwärme mit Heizung und Kühlung über Decke
• Parkett- und Fliesenböden
• Fahrradabstellraum und optionale Tiefgarage
• ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung geplant
• Glasfaseranschluss

Lage & Umgebung

ODO25 liegt im Herzen von Ottakring am Fuße des Wilhelminenbergs und verbindet Stadt mit Natur. Erholungsgebiete wie Wilhelminenberg, Steinhofgründe und Kongresspark sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn U3 Ottakring ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinien 2, 10, 33, 44, 46 sowie Busse sind unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen innerhalb von 200 m. Gastronomie und Heurige in unmittelbarer Nähe bieten vielfältige Angebote.

Zusätzliche Informationen

• Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026
• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
• Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 3 BMM zzgl. 20% USt. Provision
• Optionale Tiefgarage: € 110 brutto/Monat
• Energiepass: HWB 26,2 kWh/m²a (B), F-GEE 0,66 kWh/m²a (A+)