Geschäftslokal Ottakring Erstbezug

Einführung

Dieses hochwertige Geschäftslokal im Erstbezug befindet sich in zentraler Lage in Ottakring, Wien 16. Bezirk, an der belebten Thaliastraße. Mit einer Nutzfläche von 143 m² eignet es sich ideal für Ordination, Praxis, Büro, Atelier oder Beauty-Salon. Das Objekt ist generalsaniert und derzeit in Rohbauphase, wodurch eine individuelle Raumgestaltung möglich ist.

Das Lokal umfasst 3 Zimmer, 2 separate WC und eine Halle mit 2,8 m Höhe. Es ist voll erschlossen und verfügt über moderne Ausstattung wie edlen Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch und Grohe. Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin sorgt für effiziente Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung. Die Räume sind klimatisiert und die Raumaufteilung flexibel veränderbar. Moderne Fenster- und Türenelemente gewährleisten ein helles Ambiente.

Highlights

• 143 m² Nutzfläche in Erstbezug
• Edles Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Daikin
• Hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch / Grohe
• 2 separate WC
• Fahrradraum und Abstellraum
• Energieeffizienzklasse B (Heizung), A (GG)

Lage & Umgebung

Das Geschäftslokal liegt an der Thaliastraße in Ottakring, einer modernisierten Einkaufsmeile mit Bäumen, Brunnen und hoher Aufenthaltsqualität. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und der Brunnenmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie die HTL Wien West sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn U6 Station Thaliastraße liegt direkt vor der Tür, U3 Ottakring in wenigen Minuten zu Fuß. Straßenbahnlinien 44 und 46 halten an der Thaliastraße, Busse unter 500 m. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 500 m.

Zusätzliche Information

• Vermieter: Boom Living GmbH & Co KG
• Energiepass: HWB 38,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (Klasse A)
• Fahrradraum und Abstellraum vorhanden
• Flexibel einrichtbar für Gewerbenutzung