Bürofläche mit Tiefgarage und Innenhof in zentraler Lage

Aktuelle Raumaufteilung ideal für Schulungszwecke!

Zentrale Zimmer!

Vermietung an ustbefreite Berufsgruppen möglich

U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A

Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens.

Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar.

Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt.

Öffentliche Anbindung:

• Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße)
• Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar.
• Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen.

Büronutzflächen:

C2-2 555 m2

Monatliche Kosten

8.924,4 €

Preis pro m²

10,9 €

Gesamtbelastung Netto

7.437 €

USt. Gesamtbelastung

1.487,4 €

Miete

6.049,5 €

USt. Miete

1.209,9 €

Miete

7.259,4 €

Betriebskosten

1.387,5 €

USt. Betriebskosten

277,5 €

Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser:

Flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Istplan:

• 7 Schulungsräume im Ausmaß von ca. 29 m2 bis 60 m2
• 2 Abstellräume
• 1 Behinderten WC + 4 weitere WC's
• ca. 28 m2 Küche
• 4 weitere Arbeitsräume ca. 15 m2 bis 18 m2
• 1 Serverraum

Ausstattung:

• modernes adaptiertes Gebäude
• Fassade: moderne Fassade
• Sonnenschutz: Ja, wird adaptiert
• Blendschutz: Nein
• Lifte: Ja
• Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils
• Heizung: 4-Leiter-Fan Coils
• Lüftung: Ja, in den Konferenzräumen der Büros
• Kabelführung: Kabelkanäle
• IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung
• Bodenbelag: Teppich
• Teeküchen eingerichtet: Ja
• Portier: Ja
• Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle, digitale Videoüberwachung
• Parkplätze: im Haus

Anmerkung:

• repräsentativer Eingang
• Marmorstiegenhaus
• Fenster öffenbar
• Tiefgarage mit Waschstraße
• flexible Raumteilung ist möglich
• Notstromversorgung (Zusatzausstattung)
• Denzel Car Sharing
• 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung)
• LKW Zu- und Abfahrt
• BUS-Installation
• begrünter Innenhof
• Facility Management (10/5)

Verfügbarkeit:

• nach Mieterausbau

Infrastruktur:

Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dauerparkplätze können um Eur 110,- netto pro Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde €ur 2- - maximal €ur 10 pro Tag

3 Monatsmieten Provision zzgl. USt

Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte

Frau Daniela Erlach

[email protected]

Tel. 0699 11 94 22 29.

Heizwärmebedarf: 32 kWH/qm/Jahr

fGEE: 0,8