PREISREDUKTION + BÜRO oder ORDINATION + U3 Nähe + ca. 100m² TERRASSE + PERFEKTE Lage + SUPER Infrastruktur!

Lage: Ottakringer Straße, Höhe Hettenkofergasse - nahe U3 & S45 Station Ottakring und ist somit eine perfekte Infrastruktur gegeben / Gesamt ca. 116m² Nutzfläche, verteilt auf 90m² im 1. Stock UND 26m² im Erdgeschoss, mit Verbindungstreppe zum Obergeschoss.

• 1. Stock, 90 m² Nutzfläche: Sehr gut, äußerst funktionelle Raumeinteilung mit geräumigem Vorraum und Empfangsbereich + 3 Große Zimmer (bei Bedarf in 4 Zimmer teilbar) + 2 separate WC mit Handwaschbecken.
• Ebenerdig, mit Direktem Gassenzugang: 26 m² Nutzfläche, Vorraum + ein ca. 21m² großes Zimmer + WC + Abstellraum, Aufgang zum Obergeschoss.

Weiters: Gepflegter Neubau, Baujahr 1993 / Aufzug, Isolierglasfenster, Zentralheizung, etc. / eine 114 m² große Terrasse ist Direkt vom Büro im ersten Obergeschoss begehbar UND wird zur Alleinnutzung mitvermietet / abgesehen von der Nur 3 Gehminuten entfernten U3 und S45 Station Ottakring, befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 2 DIREKT vor dem Haus / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 bis 10 Jahre befristete Hauptmiete / Optimal geeignet für z.B. Ärzte und Branchen aus dem Gesundheits- und Medizinbereich, ABER auch als klassisches Büro für z.B. Agenturen, etc. / sehr GUTER, gepflegter Gesamtzustand und PROMPT beziehbar.

• Pläne und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN.
• AUFSCHLÜSSELUNG Miete, nur 1. Stock: Euro 1.209,21 netto + Euro 465,- BK + Heizkostenakonto derzeit Euro 60,- = Euro 1.734,21 brutto
• AUFSCHLÜSSELUNG Miete, optionale Anmietung EG: Euro 349,33 netto + Euro 136,- BK + Heizkostenakonto derzeit Euro 30,- = Euro 515,33 brutto
• Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/236 76 86 - 40 oder [email protected]