Lichtdurchflutete Bürofläche mit Lager und zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Büroeinheit anzubieten, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Diese zentrale Lage im 16. Bezirk ist ideal für gewerbliche Aktivitäten. Das Büro wurde zuvor von Eurofins für die Lebensmittelanalytik genutzt, wodurch eine gültige Betriebsanlagengenehmigung für Laborbetriebe vorliegt. Das Objekt ist absofort verfügbar und ist branchenfrei.

Objektdaten:

Die gesamte Fläche beträgt etwa 806,87 m² und umfasst ein Kühlhaus, verschiedene Lager- und Büroflächen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Preis auf Anfrage).

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein separater Zugang für PKWs und Kleintransporter, ein großzügiger Empfangsbereich sowie mehrere Lager- und Büroräume. Hier befindet sich auch das Kühlhaus.

1. Obergeschoss:

Das 1. Obergeschoss ist vollständig als Büro ausgebaut und bietet Ihnen 14 Büros, 2 Serverräume, eine Teeküche mit Sozialbereich sowie mehrere individuell zugängliche Sanitäranlagen.

Das Objekt wird in dem Zustand vermietet, in dem es besichtigt wird, und ist sofort verfügbar.

Aufteilung der Flächen:

• Erdgeschoss: ca. 320,17 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 486,70 m²

Ausstattungshighlights:

• Ebenerdiger Ladebereich mit elektrischem Tor
• Kühlhaus im Erdgeschoss mit ca. 100 m²
• Komplett ausgestattete Büroeinheit im 1. Obergeschoss, inkl. eines kleinen Laborbereichs
• IT-Verkabelung mit 2 Serverräumen im 1. Obergeschoss
• Stiegenhaus und Personenaufzug
• Teeküche
• Teilweise klimatisiert
• Gesamtes Gebäude mit Be- und Entlüftungssystem
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Aktueller Stromanschluss von 100 kWh

Lage und Infrastruktur:

Der Standort befindet sich in zentraler Lage im 16. Gemeindebezirk Ottakring, direkt gegenüber der Volksschule Julius-Meinl-Gasse und in der Nähe des Kongressparks. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, INTERSPAR Sandleiten, HOFER, MÖMAX, KIKA-Abholmarkt sowie die Zentrale der Caritas Österreich und zahlreiche Firmen und Schulen (HTL). Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, einschließlich der Schnellbahn-Station Wien-Hernals, den Straßenbahnlinien 2, 10 und der Buslinie 46.

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.