155m² Lagerfläche mit 123m² Büro in zentraler Lage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige Lagerfläche mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung.

Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 155,56m² mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 m. Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 123,67m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,35m.

Dank der ebenerdigen Zufahrt und einem Rolltor ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 279,23 m²
• Preise Lager: 7,20 € / m² zzgl. 20% USt.
• Preise Büro: 10,70 € / m² zzgl. 20% USt.
• Betriebskostenakonto Büro: 4,00 € / m² zzgl. 20% USt.
• Betriebskostenakonto Lager: 2,00 € / m² zzgl. 20% USt.
• Heizkostenakonto: 0,50 € / m² zzgl. 20% USt.
• Lagerfläche: ca. 155,56m²
• Bürofläche: ca. 123,67 m² (weitere Büros im Gebäude verfügbar)
• Zufahrt: Ebenerdig
• Rolltor: 1
• Heizung : Radiatoren
• Heizsystem: Fernwärme
• Stellplätze: Mehrere zu je. € 75 zzgl. 20% Ust.
• Zustand: Gepflegt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohn- und Geschäftsgebiet und bietet sowohl für Anlieferungen als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• Wiener Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Fahrzeit
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 10A, 12A, 48A – Schmelz/Gablenzgasse: ca. 500 m Fußweg
• Straßenbahn 9 - Camillo Sitte Gasse: ca. 500 m Fußweg

Nahversorgung:

• Supermarkt Penny: ca. 50 m Fußweg
• Supermarkt Hofer: ca. 200 m Fußweg

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen
• Produktions- oder Handwerksbetriebe
• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung
• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
• Sehr gute Infrastruktur & Lage
• Großzügige Räumlichkeiten und ebenerdige Zufahrt

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

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