Bürofläche im Gewerbezentrum Auhof in 1140 Wien, flexibel nutzbar

Einleitung

Die hier vorgestellte Bürofläche befindet sich im Gewerbezentrum Auhof in Wien 1140. Die ca. 370 m² Nutzfläche liegen ebenerdig und eignen sich ideal für moderne Arbeitswelten. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1990 errichtet und 2013 umfassend saniert.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fläche ist flexibel gestaltbar und eignet sich für Einzel- oder Teambüros. Auf ca. 370 m² Nutzfläche lassen sich unterschiedliche Raumkonzepte realisieren. Alle Büroräume sind klimatisiert, Teppichböden schaffen ein angenehmes Arbeitsambiente. Die Ausstattung umfasst Fernwärme, Glasfaseranschluss sowie IT-Verkabelung Cat 7 und Kabelkanäle. Großzügige, offene Küchen laden zum gemeinsamen Arbeiten ein. Der Zugang ist barrierefrei, und E-Ladestationen ergänzen die Infrastruktur. Stellplätze und E-Stellplätze stehen nach Verfügbarkeit bereit.

Highlights

• Flexible Raumgestaltung
• Klimatisierte Büroräume
• Barrierefreier Zugang
• Glasfaseranschluss & IT-Verkabelung Cat 7
• Großzügige, offene Küchen
• Stellplätze & E-Stellplätze verfügbar
• Fernwärme

Lage & Umgebung

Dieses Objekt liegt im Westen Wiens, im Gewerbezentrum Auhof nahe dem Auhof Center. In der Nähe finden Sie über 140 Geschäfte, 30 Gastronomiebetriebe und 20 Ärzte, die den täglichen Bedarf decken. Die Anbindung ist optimal: Die S-Bahn S50 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten erreichbar), Buslinien 50A/50B bieten direkte Verbindungen zur U4-Station Hütteldorf (ca. 3–5 Gehminuten). Die Autobahn A1 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort bietet Nahversorgung, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): 4.810 EUR/Monat
• Nebenkosten: 925 EUR/Monat
• Gesamtbelastung: 5.735 EUR/Monat
• Energieausweis: nicht angegeben
• Übergabetermin: auf Anfrage