Helle Büro- oder Praxisflächen im Altbau in zentraler Lage von Penzing

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 149 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in Wien, 1140 Penzing. Der Altbau verfügt über einen Lift und bietet helle Räume mit großzügigen Fensterflächen. Sechs gleich große Zimmer mit je rund 20 m² eignen sich ideal für Büros, Praxen oder Besprechungsräume. Parkettböden verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter. Eine Teeküche und ein separates WC runden die funktionale Ausstattung ab. Die zentrale Lage sorgt für eine angenehme Belichtung und ein professionelles Arbeitsumfeld.

• ca. 149 m² Nutzfläche
• Sechs Zimmer à ca. 20 m²
• Großzügige Fensterflächen für helle Räume
• Parkettböden
• Teeküche
• Separates WC
• Lift im Haus
• Etagenheizung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Linzer Straße 77 im 14. Bezirk Penzing. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister. Straßenbahn und Bus sind weniger als 500 m entfernt, U-Bahn in unter 1.000 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Bahnhof und Kindergarten sind in Gehweite erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 116,5 kWh/m²a (Klasse D), Gesamtenergiebedarf 2,34 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033
• Baujahr: 1900
• Etagenheizung