Modernes Büro 228m² Wien 1140

Diese moderne und helle Büro- oder Praxisfläche mit 228 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2013 in Wien 1140. Die neuwertige Einheit bietet eine klare Raumstruktur mit mehreren Arbeitsräumen und einem zentralen Besprechungsbereich, ideal für Unternehmen, Ordinationen oder Kanzleien. Ausgestattet mit Glastrennwänden, Einbauküche, Klimaanlage, EDV-Verkabelung, zwei getrennten WCs sowie barrierefreiem Zugang und Aufzug. Die massive Bauweise sorgt für eine hochwertige Verarbeitung, ergänzt durch Fernwärmeheizung und energieeffiziente Standards mit HWB 40 kWh/m²a (Klasse B) und FGE 0,72 kWh/m²a (Klasse A). Die Fläche ist funktional und hell, mit gemischten Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Teppich.

• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Klimaanlage vorhanden
• Einbauküche und EDV-Verkabelung
• Zwei separate WCs
• Fernwärmeheizung
• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2013)
• Glastrennwände für flexible Raumgestaltung
• Energieeffizienzklasse B/A

Lage & Umgebung

Die Lage an der Hütteldorfer Straße in Wien 1140 überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unter 250 m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind ebenfalls unter 250 m entfernt. Schulen erreichen Sie in unter 500 m, Einkaufszentrum in 750 m. Klinik und höhere Schule liegen unter 1.250 m entfernt. Bank, Post und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Position bietet alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Zusätzliche Informationen

Sofort beziehbar mit unbefristeter Anmietung. Energiepass: Bedarf, HWB 40 kWh/m²a (B), FGE 0,72 kWh/m²a (A). Ein Abstellraum ist vorhanden.