#SQ - TOP SANIERT - WOHNNUTZUNG MÖGLICH! - BÜRO MIT 2 EINGÄNGEN, 4 GETRENNT BEGEHBBAREN RÄUMEN UND FREIFLÄCHE IN ELEGANTEM GRÜNDERZEITHAUS IM ERSTBEZUG

Charmantes Büro in elegantem Gründerzeithaus im Erstbezug

In einer ausgezeichneten Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und der Schlossallee erwartet Sie dieses charmante Büro. Gelegen in einem eleganten Gründerzeithaus, besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen und vier getrennt begehbaren Räumen, das revitalisierte Altbauflair, helle Räume dank der sonnigen Südausrichtung sowie eine hofseitig gelegene Freifläche. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Wohnnutzung, wodurch sich die Liegenschaft sowohl als Büro, Atelier als auch als Wohnraum hervorragend eignet. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen, wie Lager- oder weitere Büroräume, angemietet werden.

Warum diese Immobilie einzigartig ist:

• Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre.
• Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Praxis, Atelier).
• Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.

Highlights der Ausstattung & Sanierung

• Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird gerade abgeschlossen und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:
• Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung.
• Küche: Eine neue Einbauküche wird installiert.

Eckdaten:

• Nutzfläche. ca. 100,8 m²
• Loggia: ca. ca.7 m²
• Balkon: ca. 4,5 m²
• Räume: 4
• Bäder: 1
• Toiletten: 2
• Moderne Einbauküche

Kosten:

• Miete netto: €1.288,06 zzgl. 20% USt.
• Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 2,7 / m² zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.