NÄHE ALLIANZ-STADION: Schöne Geschäftsfläche für Cafè, Shop, Tanzstudio, Büro - komplett neu saniert!

Schöne Geschäftsfläche mit 5 Räumen in sehr guter Lage!

Diese helle, komplett neu sanierte Geschäfts-/Bürofläche mit ca.108qm befindet sich im EG eines Gründerzeit-Zinshauses mit insgesamt 12 Wohnungen in ruhiger Lage nähe dem Hanusch-Krankenhaus, dem Otto-Wagner-Areal sowie dem Allianz-Stadion.

Über den straßenseitigen Eingang betritt man einen besonders großzügigen und repräsentativen Raum mit ca. 40qm. Von hier geht es in einen weiteren straßenseitigen Raum mit ca. 18qm und eigenem Eingang. Über einen kleineren Vorraum gelangt man zu den beiden Toiletten - dieser Vorraum kann mit einer Dusche (Anschlüsse vorhanden) ergänzt werden. Gleich nebenan befindet sich ein zweiter Vorraum mit Ausgang auf den Hausgang. Sowohl vom großen Raum als auch von diesem Raum geht es in die Küche - bzw. in den Raum, der mit allen Anschlüssen für eine kleinere oder größere Küche ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein schönes Büro/Lager oder ein für viele Zwecke geeigneter Raum mit Blick ins Grüne. Entspannung findet man im Garten hinter dem Haus. Um den ehemals genehmigten Gastgarten kann wieder angesucht werden. Nutzungsmöglichkeiten gibt es viele - egal ob als Co-Working-Space, Pilates-Studio oder Cafè/Konditorei - vieles ist möglich!

Ausstattung: Weiße Türen, graue Fliesen, neue Gastherme, Parkettboden

Miete inkl. BK netto € 1.346,19 zgl. 20%Ust. Aufgrund der umsatzsteuerrechtlichen Vorgaben kann nur an Mieter mit Vorsteuerabzugsberechtigung vermietet werden.

Allgemeine Hinweise:

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an [email protected]. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.