Büroflächen 424 m² im 3. Stock mit Aufzug, Wien 15. Bezirk

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Provisionsfrei Provision zahlt der Abgeber.

Liegenschaft.

Räumlichkeiten:

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.

Auf insgesamt rd. 424m² Nutzfläche bietet dieses Objekt im 3. Liftstock des Neubaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:

• 11 ca. gleich große Büroräume (7 davon hofseitig)
• 2 kleinere, miteinander verbundene Büroräume
• 1 großzügige Küche - ideale Größe für eine Küche mit Esszimmer / Aufenthalts- / Pausenraum
• 3 Waschräume mit anschließenden Toiletten
• 3 lange, zentrale Gangflächen (verbunden)

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Wichtig zu wissen:

Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 5.415,53 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:

Neubau - Plunkergasse 13-15:

• 13+18 Büro 3.OG 424,36 5.415,53
• 11+26 Büro 4.OG 424,45 6.179,81
• 21 Büro DG 213,55 3.398,45
• Lager 1 Lager TG 67,24 331,63
• Abstellraum Lager TG 10 49,32

Ein PKW-Stellplatz kann für € 108,- / Monat angemietet werden.

Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:

• 10A Lokal EG 25,31 478,06
• 10B Lokal EG 23,36 441,22
• 10C Lokal EG 60,04 1.134,04
• 10 (gesamt) Lokal EG 108,71 2.053,31
• 5B+8A Büro/Ordination 2.OG 321,47 4.528,87
• II - A Lager KG 64,38 317,52

Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, parallel zur Hütteldorfer Straße, in der ruhigen Plunkergasse.

Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
• Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegene Reithofferpark an.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge für eine Besichtigung. Vielen Dank!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap