Bürofläche 555 m² im BÜROCENTER WIENZEILE, Nähe U4 und U6, Wien 1150

Das BÜROCENTER WIENZEILE in Wien 1150 bietet moderne Büroflächen von 555 m² im 2. Obergeschoss. Dieses Neubau-Bürohaus am Wienfluss zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindungen aus. Die 5-geschossigen Niedrigenergiehäuser verfügen über ca. 13.400 m² Büroflächen und 2.200 m² Lagerflächen auf einem 5.350 m² großen Grundstück. Die Räume sind gekühlt mit einem 2-Leiter-System und Innensplitgeräten in den Zwischendecken. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten und niedrige Betriebskosten inklusive Heizung, Kühlung und Wasser sind weitere Vorteile. Das Gebäude bietet ebenerdige Parkplätze, Tiefgaragenstellplätze sowie LKW-Zufahrt und Lagerflächen.

• Moderne gekühlte Büroflächen mit 2-Leiter-System
• Tiefgaragenstellplätze (€ 110/Monat) und Besucherparkplätze
• Lager-/Archivflächen in Untergeschossen
• LKW-Zufahrt im Haus
• Niedrigenergie-Zertifizierung, Heizwärmebedarf 38,1 kWh/m².a
• Hausverwaltung vor Ort
• Flexible Mietflächen ab 555 m²
• Neubau mit moderner Ausstattung

Lage & Umgebung

Das Bürocenter liegt direkt am Wienfluss mit optimaler Anbindung an U4 (Margaretengürtel, Längenfeldgasse) und U6 (Gumpendorfer Straße, Längenfeldgasse), jeweils unter 500 m entfernt. Buslinie 57A, Straßenbahnlinien 8 und 16 sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum und Bank sind unter 1.000 m entfernt. Die Wiener Westeinfahrt sorgt für gute Autozugänglichkeit, Autobahnanschluss in 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Miete: ab-Preise, zzgl. Betriebskosten (ca., inkl. Heizung/Kühlung/Wasser, exkl. Strom)
• Mietvertrag befristet nach Vereinbarung
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je Bonität
• Energieausweis: Bedarf, 38,1 kWh/m².a
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten