555 m² Großraumbüro in 1150 Wien | Top-Anbindung U4/U6 & viele flexible Räume

Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro mit ca. 555 m² im 2. Obergeschoss.

Die Fläche bietet zahlreiche gut geschnittene Räume, helle Arbeitsbereiche und viel Platz für moderne Teamstrukturen, Kanzleien, Agenturen oder medizinisch-therapeutische Praxisnutzung.

Das Büro überzeugt durch lichte und freundliche Räume, großzügige Besprechungszonen, offene Arbeitsbereiche und gepflegte Allgemeinflächen – eine professionelle Arbeitsumgebung, die sofort einen einladenden Eindruck hinterlässt.

Ein großes Plus ist die Top-Verkehrsanbindung:

• U4 & U6 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Stationen Längenfeldgasse, Margaretengürtel)
• Öffentliche Linien wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn liegen im Nahbereich
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Westeinfahrt für Autofahrer

Für Mieter gibt es zudem ein Parkdeck mit Tiefgarage. Dauerparkplätze können separat angemietet werden; Kunden parken 2 Stunden gratis.

Kosteninformation:

Miete: € 10,90/m² per Monat. BK-aconto: € 2,50/m² per Monat. Alle Beträge zuzüglich 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Diese Fläche ist ideal für Unternehmen, die viel Platz, beste Verkehrsanbindung und eine repräsentative Bürofläche in Wien suchen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.