Flexible Gewerbe-, Bildungs- & Praxisfläche auf 588 m² – U3-Nähe, privater Hof & eigener Lift

Ab sofort verfügbar | ca. 588 m² | 2 Ebenen | ca. 20 m² private Hoffläche | U3-Nähe | vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

In der Märzstraße 122 im 15. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 588 m² zur Vermietung.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Kindergarten genutzt und werden inklusive der vorhandenen Ausstattung übergeben. Durch die bestehende Raumaufteilung mit zahlreichen Gruppen- und Nebenräumen eignet sich die Immobilie insbesondere für Betreiber aus den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung, Therapie, Gesundheit, Schulung, soziale Einrichtungen, Vereine, Büro oder andere gewerbliche Konzepte.

Auch alternative Nutzungskonzepte sind ausdrücklich willkommen. Der Vermieter ist bereit, unterschiedliche Konzepte zu prüfen. Der zukünftige Mieter kann die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen gestalten.

Raumaufteilung

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen.

Untere Ebene mit direktem Hofzugang:

Mehrere kleinere Gruppen- bzw. Arbeitsräume, Garderobenbereiche, Büro, Küche, WC-Anlagen, Abstellraum, Werkstatt sowie ein kleiner Bewegungs-/Turnraum. Von dieser Ebene besteht außerdem ein direkter Zugang zum privaten Hof.

Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind barrierefrei zugänglich.

Obere Ebene / 1. Obergeschoss:

Mehrere großzügige Räume sowie Garderoben, WC-Anlagen, Abstellräume, Gangflächen und weitere Nebenräume. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungs- und Betriebskonzepte.

Ausstattung & Highlights

• ca. 588 m² Nutzfläche
• zusätzliche private Hof-/Gartenfläche von ca. 20 m²
• Nutzung über zwei Ebenen
• vorhandene Ausstattung ist im Preis inkludiert
• zahlreiche große und kleinere Räume
• Büro und Küche
• mehrere Garderoben- und Sanitärbereiche
• Abstellräume und Werkstatt
• kleiner Turn-/Bewegungsraum
• direkter Zugang zum privaten Hof
• eigener Lift ausschließlich für die Gewerbefläche (derzeit nicht in Betrieb)
• individuelle Gestaltung durch den Mieter möglich
• unterschiedliche Nutzungskonzepte willkommen
• ab sofort verfügbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 oder 10 Jahre.

Besonders geeignet für:

Kindergarten, private Kinderbetreuung oder Hort sowie Bildungs- und Schulungseinrichtungen, Sprach- und Nachhilfeinstitute, Therapie- und Gesundheitszentren, Gemeinschaftspraxen, soziale Organisationen und Vereine, Seminar- und Workshopkonzepte sowie Büro-, Co-Working- und Kreativnutzungen.

Der Vermieter ist offen für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Erforderliche Umbauten, Adaptierungen, behördliche Genehmigungen sowie die Anpassung der Fläche an das jeweilige Nutzungskonzept sind vom Mieter auf eigene Kosten durchzuführen.

Die konkrete Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung sowie allenfalls erforderliche behördliche Bewilligungen sind vom Interessenten entsprechend dem jeweiligen Betriebskonzept zu prüfen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung, auch am Wochenende möglich.