Moderne Bürofläche mit Kantine und Tiefgarage in Toplage 1150 Wien

Dieses moderne Bürohaus liegt in der Linken Wienzeile im 15. Bezirk von Wien. Baujahr 2014, Nutzfläche ca. 555 m², bietet flexible Grundrisse und eine gute Flächeneffizienz. Eine Kantine im Gebäude ergänzt die kompakte Büroinfrastruktur.

Die flexibel gestaltbaren Büroflächen ermöglichen verschiedene Nutzungsformen. Die Grundrisse sind offen konzipiert und lassen sich flexibel anpassen. Die Ausstattung umfasst eine Teeküche, eine abgehängte Decke, Spiegelrasterleuchten und teilweise CAT 5 Verkabelung. Für angenehmes Arbeitsklima sorgt eine 4-Leiter Fancoil-Klimatisierung. Eine Alarmsicherung erhöht die Sicherheit. Im Gebäude steht eine Kantine zur Verfügung; Gäste parken in der großzügigen Tiefgarage (bis zu 2 Stunden kostenfrei, weitere Stellplätze können angemietet werden). Verfügbare Flächen: ca. 320–1.277 m².

• Flexible Flächen: ca. 320–1.277 m²
• Kantine im Haus
• Tiefgarage mit kostenfreier Kurzparkerzeit (2 Stunden), weitere Stellplätze verfügbar
• Moderne Ausstattung: 4-Leiter Fancoils, Teeküche, abgehängte Decke, Spiegelrasterleuchten
• Teilweise CAT 5 Verkabelung
• Gute Verkehrsanbindung: U6/U4 (Längenfeldgasse), Straßenbahn 6/18, Bus 12A
• Energieausweis HWB 44,6 kWh/m²a, Klasse B (2014)

Lage & Umgebung

Die Lage an der Linken Wienzeile bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Wien 1150, im 15. Bezirk. Öffentliche Verkehrsanbindung ist erstklassig: U6- und U4-Station Längenfeldgasse, Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie der Bus 12A befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch zentrale Lage, hochwertige Anbindung und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen aus. Die Nähe zum Gürtel erleichtert schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 10,90 EUR/m²/Monat netto
• Tiefgaragen-Stellplatz: 110,00 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 44,6 kWh/m²a, Klasse B (Baujahr 2014)
• Verfügbare Flächen: ca. 320–1.277 m²