Moderne Bürofläche nahe U6 Gumpendorfer Str. in 1150 Wien, klimatisiert

Moderne Büroflächen im 15. Wiener Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in der Graumanngasse 7. Die Räume bieten einen flexiblen Grundriss und moderne Gebäudetechnik in verkehrsgünstiger Lage nahe der U6. Verfügbarkeit ab sofort.

Der Grundriss der Flächen ist flexibel gestaltbar und eignet sich für Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros. Die Einheiten sind klimatisiert und in einem gepflegten Bürohaus untergebracht, das mit einem Aufzug erreichbar ist. Eine CAT-Verkabelung ermöglicht eine zeitgemäße IT-Infrastruktur, Außenjalousien bieten Sonnenschutz. Die Flächen liegen in einem modernen Gebäudekomplex mit effizienter Bauweise und guter Energietechnik. Verfügbare Flächen: Stiege C, 2. OG, Top C2-5 ca. 555 m²; Stiege B, 5. OG, Top B5-2 ca. 110 m². Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Flexibler Grundriss für Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro
• Klimatisierte Räume
• Aufzug vorhanden
• CAT-Verkabelung
• Außenjalousien
• Dusche und barrierefreies WC
• Verfügbare Flächen: ca. 555 m² bzw. ca. 110 m²

Lage & Umgebung

Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk ist attraktiv für Unternehmen dank der guten Verkehrsanbindung. Die U4- und U6-Stationen sowie Buslinien befinden sich in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung; die Anbindung an Gürtel und Zentrum ermöglicht kurze Wege in Wien. Die U6-Station Gumpendorfer Straße ist fußläufig erreichbar, weitere Verbindungen sind flexibel erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 10,90 €/m²/Monat
• Betriebskostenakonto: ca. 2,50 €/m²/Monat
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.; Maklercourtage: 3 BMM zzgl. USt
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Verfügbare Flächen: ca. 555 m² (Stiege C, 2. OG) und ca. 110 m² (Stiege B, 5. OG)