Moderne Bürofläche in 1150 Wien, nahe U6 Gumpendorfer Straße zur Miete

Moderne Bürofläche in 1150 Wien steht zur Vermietung. Die Einheit umfasst ca. 555 m² Nutzfläche in der Graumanngasse 7, Stiege C, 2. Obergeschoss, Top C2-5. Der Standort besticht durch gute Verkehrsanbindung und flexible Grundrissmöglichkeiten.

Die Büroflächen bieten eine effiziente Grundrissanordnung, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden kann. Alle Einheiten sind klimatisiert und bieten einen modernen Arbeitskomfort. Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, ein barrierefreies WC, CAT6-Verkabelung sowie ein klimatisierter Serverraum. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre. Die Flächen eignen sich sowohl für Einzel- als auch für Kombi- oder Großraumbüros und lassen sich individuell anpassen. Die Nettomiete beträgt 10,90 € pro m²/Monat, hinzu kommen ca. 2,50 € Betriebskosten pro m²/Monat.

• Ca. 555 m² Bürofläche
• Klimatisiert
• Aufzug vorhanden
• Flexible Grundrissvarianten (Einzel-/Kombi-/Großraumbüro)
• CAT6-Verkabelung
• Barrierefreies WC
• Klimatisierter Serverraum

Lage & Umgebung

Der Standort befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Gumpendorfer Straße. Öffentliche Verkehrsmittel wie U4/U6 und Bus 57A sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Gürtel und Sechshauser Gürtel sowie eine schnelle Anbindung an zentrale Verkehrsrouten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, darunter Grünflächen und Lokale rund um den Bezirk.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 6.049,50 €/Monat
• Betriebskosten: 1.387,50 €/Monat
• Gesamtbelastung: 7.437,00 €/Monat
• Mietpreis pro m²: 10,90 €/m²/Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: nicht angegeben
• Übergabe: ab sofort