Bürofläche in Simmering (1110 Wien) mit Glaswänden und Terrassen

Moderne Bürofläche in 1110 Wien, Simmering, Geiselbergstraße 15-19. Die Fläche bietet hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse. Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben.

Die Bürofläche Office Eleven befindet sich in der Geiselbergstraße 15-19 im 11. Bezirk und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Zur Ausstattung gehören Doppelboden, Klimatisierung, Teeküche, getrennte WC-Einheiten sowie teils Glaswände und Außenjalousien. Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar und ermöglichen eine individuelle Raumnutzung. Die 5. Etage bietet zusätzlich zwei Terrassen, ideal für Pausen im Freien. Die Nähe zur A23 Südosttangente und eine hauseigene Tiefgarage verbessern Erreichbarkeit und Komfort. Die Flächen eignen sich für moderne Büro- oder Arbeitswelten. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

• Hochwertige Ausstattung: Doppelboden, Teeküche, Klimatisierung, Glaswände
• 5. OG mit zwei Terrassen für Pausen im Freien
• Flexible Grundrisse für individuelle Arbeitsaufteilungen
• Gute Anbindung an U2, Straßenbahn 11/6 und Bus 69A
• Tiefgaragenstellplatz optional (€100/Monat)

Die Infrastruktur ist hervorragend: U2, Straßenbahnlinien 11 und 6 sowie der Bus 69A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum Wien ist bequem und schnell erreichbar. Die Gegend bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im 11. Bezirk.

• Nettomietpreis: 10–11 EUR/m²/Monat
• Nebenkostenakonto: ca. 2,34 EUR/m²/Monat (Heizung und Kühlung inklusive)
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.; Provision: 3 BMM zzgl. USt.
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab sofort