Attraktives 6-Zimmer Büro/Praxis, Nähe Enkplatz

Dieses moderne 6-Zimmer Büro/Praxis in Wien, 11. Bezirk Simmering, im 3. Stock eines Neubaus von 2015, bietet ca. 244 m² Nutzfläche. Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung mit unsichtbarer Bodenverkabelung und individueller Klimatisierung aus. Vom zentralen Gang aus erreichen Sie sechs Büroräume mit Größen von 22 bis 35 m², ideal für zahlreiche Arbeitsplätze. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen 8 m² großen Abstellraum, zwei separate WCs und eine großzügige Teeküche als Sozialraum. Die Einbauküche, Fliesen- und Linoleumböden sowie Fernwärme mit Zentralheizung unterstreichen den Komfort.

• Moderne Neubauimmobilie aus 2015
• 244 m² Nutzfläche mit 6 Büroräumen
• Individuelle Klimatisierung
• Aufzug vorhanden
• Fernwärme mit Zentralheizung
• Einbauküche und Teeküche
• Fliesen- und Linoleumböden
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Simmering nahe Enkplatz ist hervorragend. U-Bahn U3, Busse, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen innerhalb von 500 m. Banken, Post und Einkaufszentren sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in unter 1,5 km erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Ablösefreie Vermietung
• Tiefgaragenstellplatz: € 70 netto/Monat zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 6,53 kWh/m²a (A), F-GEE 9,01 kWh/m²a (A+), gültig bis 22.05.2023