Exklusives Design-Büro in Wien Simmering

Exklusives Design-Büro (eigenen Haus), Erstbezug mit High-End-Ausstattung.

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Büro, das sich vom Einheitsbrei moderner Office-Parks abhebt? Dieses freistehende Architekten-Juwel im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem eigenen, freistehenden Gebäude zu präsentieren – maximale Privatsphäre inklusive!

Auf ca. 70 m² erwartet Sie ein topmodernes, voll ausgestattetes Loft-Büro im Erstbezug, das perfekt für ca. 5 Arbeitsplätze konzipiert ist. Der Eigentümer (ein Baumeister) hat hier mit viel Liebe zum Detail und ohne Kosten zu scheuen ein echtes Repräsentations-Highlight geschaffen.

Die Highlights der Luxus-Ausstattung:

• Perfektes Raumklima: Modernste Wärmepumpen-Technologie sorgt über eine Fußbodenheizung im Winter für wohlige Wärme und über eine exklusive Kühldecke im Sommer für einen kühlen Kopf – völlig ohne unangenehmen Luftzug.
• Architektenstil & Erstbezug: Hochwertige Materialien, durchdachte Lichtkonzepte und ein edles Design, das sofort bezugsfertig (ready to work) ist.
• Alleinlage: Sie teilen sich das Haus mit keinem anderen Mieter. Im Erdgeschoss befindet sich lediglich eine Garage, die gelegentlich zur Unterbringung von Oldtimern genutzt wird.

Lage & Infrastruktur (Rappachgasse 8, 1110 Wien): Die Mikrolage verbindet die Ruhe einer Seitengasse mit einer perfekten Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Nur ca. 600 Meter (wenige Gehminuten) zur U3-Station Enkplatz – in rund 10 Minuten sind Sie direkt im Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz).
• Bahn & S-Bahn: Nur ca. 600 Meter zum Bahnhof Simmering (S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahnen).
• Individualverkehr: Hervorragende Anbindung an die Autobahn (A4/S1), perfekt für Kunden und Mitarbeiter.

Hard Facts:

• Nutzfläche: ca. 70 m² (ideal für ca. 5 Schreibtische)
• Zustand: Erstbezug / Top-Zustand
• Mietdauer: 8 Jahre Befristung (mit Option auf Verlängerung)
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Fazit: Dieses Objekt ist ideal für kreative Agenturen, IT-Dienstleister, Ziviltechniker, Kanzleien oder Start-ups, die das Besondere suchen: Ein eigenes, repräsentatives Headquarter mit modernster Technik und exzellenter Anbindung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Immobilien-Unikat!

Haben Sie Fragen zu diesem Angebot? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH, Wollzeile 17/22, 1010 Wien

Ansprechpartner:

Herr Wolfram Wassermann

Telefon: +43 699 1965 3726

E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <375m
• Apotheke <550m
• Klinik <1.475m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <450m
• Kindergarten <475m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung

• Supermarkt <375m
• Bäckerei <400m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <425m
• Bank <425m
• Post <450m
• Polizei <700m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <475m
• Straßenbahn <375m
• Bahnhof <475m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap