Büro-/ Laborflächen in der Brehmstraße

Das Bürogebäude Brehmstraße ist Bestandteil des aufstrebenden Büroclusters Geiselbergstraße. Im erweiterten Umfeld finden Sie wichtige Büroinfrastruktureinrichtungen wie Betriebsrestaurants, Bäcker oder einen Lebensmittelmarkt.

Das Gebäude verfügt über eine großzügige Lobby mit Doppelaufzugsanlagen. Der Zugang zu den Mieteinheiten erfolgt über das Foyer mit zentralem Eingang. Die Grundrisse sind grundsätzlich flexibel teilbar, unterschiedliche Raumkonzepte können realisiert werden. Die Mieteinheit war teilweise als Labor ausgebaut und kann daher grundsätzlich auch für Laborzwecke genutzt werden. (bis BSL2)

In der Tiefgarage im gleichen Gebäudekomplex können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• 3.OG ca. 567 m² für Labornutzung + 4.OG ca. 167,00 m², Gesamt 734,2 m² (inkl. Allgemeinflächenzuschlag von 9,2 %)
• Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
• Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 2,95 inkl. Heizung

Ausstattung:

• öffenbare Fenster
• Sonnenschutz
• Barrierefreier Zugang
• Doppelboden
• teilweise Kühlung
• Teeküche
• Lift
• getrennte WC Einheiten
• Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: S7
• Straßenbahn: 6
• Bus: 69A

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A23, A4
• Straßenanbindung B221 (Gürtel)
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 18 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.