Büro/Praxis EG Hockegasse 1180 Wien

Einführung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche oder Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Hockegasse 25 in 1180 Wien, Währing. Mit einer Nutzfläche von 140 m² bietet sie direkten Straßenzugang und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Einheit umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Anlage ist funktional gestaltet und profitiert von der ruhigen Lage in einem gefragten Bezirk. Die Etagenheizung mit Gasbefeuung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Dusche im Bad rundet die Ausstattung ab. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

• Drei Zimmer mit flexibler Nutzung
• Direkter Straßenzugang
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum vorhanden
• Etagenheizung (Gas)
• Ruhige Lage mit Grünanteil
• Gute Erreichbarkeit

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Hockegasse im 18. Bezirk Währing, einer ruhigen Wohnlage mit hohem Grünanteil wie dem Türkenschanzpark. Straßenbahn ist unter 150 m, Bus unter 175 m erreichbar. Supermarkt liegt unter 300 m entfernt, Schule unter 250 m und Kindergarten unter 175 m. Apotheke unter 500 m, Arzt unter 150 m. Die Innenstadt ist schnell per Öffentranport erreichbar. Nahegelegene Cafés und Erholungsgebiete bieten hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.486,61 € inkl. BK und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 146,40 kWh/m²a (Klasse E)
• Verfügbar: Ab sofort