Nähe Cottage / Gersthofer Platzl - Exklusive Fläche mit 260m² zur Nutzung als Büro / Studio / Praxis

Vermietet wird eine exklusive Fläche m Dachgeschoss mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse.

Das Objekt teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden:

• Vorraum
• 1 Bad
• 1 Wirtschaftsraum
• Zimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß
• 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²)
• große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon
• 2 Abstellräume

In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt.

Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel)

Sowohl das gegenständliche Mietobjekt als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn)

Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.